毎日コムネット 今１１月期の営業利益は９２％の大幅増、投資指標割安

買い目標＝６１５円、売り目標＝短期７６０円、中期９５０円

☆業績（連結）予想＝０７年１１月期。売上高８８億円（前期比３９．６％増）、営業利益１２億８２００万円（同９１．７％増）、経常利益１２億円（１１０．７％増）、当期利益６億７５００万円（１０９．２％増）、配当年１８円（前期年１４円）、予想１株利益７２．７円（同３５．９円）。
☆投資指標＝ＰＥＲ８．７倍、利回り２．８５％、ＰＢＲ１．８９倍。
☆今年の高値と安値＝８８０円（１月）、安値６４５円（９月）。中間値７６２円。

　毎日コムネット＜８９０８＞（ＪＱ）のユニークな事業に注目したい。しかも、業績好調で投資指標は割安だ。ユニークとは、首都圏の大学生に的を絞った事業で、主力は学生賃貸マンションを開発運営する不動産ソリューション事業。もうひとつは大学生の合宿・研修等の課外活動を支援する事業で、この２つがうまくリンクして事業拡大に結びついている。
　人口の東京一極集中化が進むなか、とくに大学生の首都圏志向が顕著だ。首都圏の大学生数は約１１５万人。このうち、自宅外の生徒は５２〜５４万人。同社によると、「自宅外生のうちアパート居住が５９．５％、学生マンションはまだ３．５％にすぎない。セキュリティ、快適性を求める学生が増えているにもかかわらず、学生マンションの供給不足のためアパートを選択しているのが現状。潜在需要は大きい」という。とくに、安全性と快適性を求める女子大生比率の高まっていることは同社にとって明るい環境だ。
　同社が不動産を仕入れ、学生マンションを建設しファンド等へ販売した後にサブリースで運営する独自開発に注力。中間期では独自開発５棟２４３戸を含む新規サブリース１２棟６１４戸、自社保有１棟５９戸、新規管理受託１棟３６戸を開発。総管理数は１３０棟５１６５戸（前期末比１４．２％増）。来春には６０００戸の見通しだ。
　学生支援事業でも合宿・研修関連を中心にスポーツ大会、イベントなどへの学生誘致による地域活性化にも取り組み、学生顧客ネットワークを活かした展開を行っている。一方、学生の出口となる就職支援にも乗り出している。
　前期の大幅増収増益に続いて今期も上記表中の通り、とくに利益の伸びが大きい。
株価は０４年の分割後、０６年１月の１３７２円を高値に下落相場だったが、去る９月の５４５円で高値から３分の１となったことで底入れ。業績が良く、指標も割安で見直し余地は十分にある。短期的には今年の高値・安値の中間値７６２円、中期では０６年高値との中間値９５８円が見込めるだろう。

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